+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Перечень документов для получения рвп гражданам грузии упрошеные > Как > Как продать квартиру по доверенности без документов права регистрации

Как продать квартиру по доверенности без документов права регистрации

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Как продать квартиру по доверенности без документов права регистрации

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется — доверитель , а получающий по ней полномочия — представитель или поверенный. Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной. Образец доверенности на право продажи квартиры — представлен ниже.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру по доверенности и снизить риски в такой сделке

Доверенностью называется письменный документ, согласно которому одно лицо передает право на совершение определенных действий другому физическому лицу. Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.

Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству. Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки. О том, что такое продажа квартиры по доверенности, и как защитить свои интересы, мы поговорили с экспертами:.

Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий действий , которые поверенный может произвести за доверителя.

Согласно статье ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверитель может передать практически любые полномочия своему поверенному. Ограничения по полномочиям могут сказываться только на форме доверенности нотариальная или простая письменная , а также нельзя доверить действия, непосредственно, связанные с личностью, например, невозможно по доверенности расписаться в паспорте гражданина РФ при его получении.

При совершении сделки с недвижимостью закон ограничивает доверителей в форме, это обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность, содержащая четкий перечень действий, которые поверенный вправе производить. Это может быть как право на подписание от имени доверителя договора купли-продажи недвижимости и получение денежных средств от покупателя такой недвижимости, так и право всего лишь подать документы на регистрацию в регистрационную службу от имени доверителя.

Доверенность применяется в любых случаях, когда лицо не может или не хочет самостоятельно совершать какие-либо действия. Доверенность должна содержать паспортные данные доверителя и поверенного, а также полный перечень полномочий, при необходимости с указанием объекта недвижимости, по которому совершается сделка и организаций, в которых поверенный может представлять интересы доверителя.

Нотариусы, как правило, уже имеют заготовленные формы доверенностей с перечнем полномочий для разных случаев, поэтому необходимо только включить туда паспортные данные и адрес объекта. Во-вторых, осознавать последствия переданных полномочий и соизмерять в связи с этим степень доверия к поверенному.

Если вы доверяете право получить за вас деньги человеку, которого видите первый раз в жизни, то есть вероятность, что вы не увидите его во второй раз. В-третьих, всегда помимо доверенности необходимо заключать с поверенным договор, содержащий полный перечень обязанностей и прав поверенного, а также действий, которые он обязуется произвести в интересах доверителя.

Существуют различные виды доверенностей: на продажу, на аренду, на сдачу документов и т. Генеральная доверенность дает тому, кто ее получил, полный карт-бланш - он может поступать с квартирой по своему усмотрению, занимаясь всеми деталями сделки вплоть до финансовых расчетов.

Однако чаще всего выдается документ, в котором указаны определенные условия, например, цена, за которую нужно продать жилье или параметры квартиры, которую следует приобрести. Самый простой и распространенный вариант — доверенность на сдачу документов. Она предполагает, что ее получатель должен подготовить комплект документов и отдать их на регистрацию — больше никаких прав и обязанностей у него не возникает.

Но это существенно облегчает жизнь доверителя, который разрывается между работой и домом, физически не имея возможности ездить по разным инстанциям и сидеть в длинных очередях. Как правило, именно такие доверенности мы получаем от наших клиентов. Кстати, некоторые банки сейчас выдают ипотечные кредиты, если квартира продается по доверенности. Раньше такой возможности практически не было. А доверять, увы, можно далеко не всем и не всегда.

Связавшись с посредником-одиночкой, о котором вам ничего не известно, вы рискуете стать жертвой обмана. Причем найти злоумышленника будет практически невозможно. Надежда Ивановна казалась уверенным в себе агентом по недвижимости с бездной обаяния.

Вскоре доверенность была подписана. А основная часть денег от продажи квартиры осталась в кошельке харизматичного маклера. Ну и где мы искать ее будем?! Для того, чтобы обезопасить себя, обращайтесь в агентство. По крайней мере, вы будете знать, откуда этот человек и где его можно найти.

Компания, в которой он работает, тоже должна быть надежной и заслуживать доверие. Как ее выбрать — тема для отдельного разговора. А сейчас — основные рекомендации для тех, кто участвует в сделке с доверенностью.

Определитесь, какая именно доверенность вам нужна — генеральная, на продажу, на покупку, на сдачу документов и т. Генеральная доверенность имеет смысл, если вы живете в другом городе или в другой стране и физически не можете самостоятельно заниматься сделкой: приглашать потенциальных покупателей, ходить на просмотры.

Например, вы получили квартиру в наследство, которая находится в Уфе, а сами проживаете во Владивостоке. В других случаях лучше не рисковать и выбрать другую форму доверенности. Выписывая доверенность, укажите в ней все условия, на которых сделка будет для вас приемлемой. Очень важно прописать цену, по которой вы собираетесь продавать, ведь вы рассчитываете на определенную сумму и будете весьма разочарованы, не получив ее. При оформлении доверенности обязательно составляется соответствующий договор.

Внимательно изучите все его пункты. Если вас что-то не устраивает, не стесняйтесь настаивать на своем. Выписав доверенность на продажу квартиры, убедитесь, что ваше доверенное лицо выполняет свои обязанности.

Можно провести элементарную проверку: посмотрите, появились ли объявления о продаже вашей квартиры в Интернете, в печатных изданиях. Позвоните по этому объявлению и выясните все условия. Соответствуют ли они тому, о чем вы договаривались? Помните: если у вас возникли подозрения, что ваше доверенное лицо совершает незаконные действия или просто ущемляет ваши интересы как финансовые, так и иные , лучше отозвать доверенность.

К счастью, закон позволяет это сделать в любой момент, даже когда сделка подходит к своему логическому завершению. С другой стороны, не стоит впадать в противоположную крайность и каждую минуту подозревать доверенное лицо в нарушении договора. Помните, что этот человек вправе совершать некоторые самостоятельные действия, например, взять аванс у потенциального покупателя. Основная опасность состоит в том, что доверитель может в любой момент отозвать доверенность.

И тогда сделка состояться не сможет — несмотря на то, что вы уже обо всем договорились с доверенным лицом и даже внесли задаток. Елена Георгиевна со своим мужем наконец-то нашла более просторную квартиру с удобной транспортной развязкой. Однако злодейка-судьба преподнесла им сюрприз, которого они никак не ожидали. Дело в том, что квартира продавалась по доверенности. Они подписали договор купли-продажи и уже предоставили документы для регистрации. Оказалось, что хозяин квартиры доверил ее продажу своему брату, а потом они поругались, и он передумал.

Сделка сорвалась. Выход один — обязательно накануне сделки проверяйте, действительна ли доверенность, не отозвана ли она. Для этого необходимо направить запрос в нотариальную контору, где она была выписана. Другая опасность для покупателя в том, что доверитель может оказаться недееспособным лицом. И если решение о его недееспособности вынесено судом, доверенность будет признана недействительной.

Однако в этом случае еще не все потеряно: решение о сделке будет принимать опекунский совет, и если он посчитает ее выгодной для недееспособного собственника, она все-таки состоится. Светлана была инвалидом с детства.

Позже суд признал ее недееспособной. Мать помогала ей, чем могла. Они хотели съехаться и решили, что Света продаст свою однокомнатную квартиру. Самостоятельно заниматься проведением сделки девушка, конечно, была не в состоянии и выписала доверенность на маму.

Подписали договор, отдали документы на регистрацию. Но в регистрации им отказали, сославшись на то, что недееспособное лицо не может выписывать доверенность. Выяснилось, что нужно получить разрешение на сделку от опекунского совета.

К счастью, покупатель согласился подождать, и продажа состоялась. Какой тут можно дать совет? Опять-таки направлять запрос в нотариальную контору накануне сделки. И не отчаиваться, если даже доверенность окажется недействительной.

Как мы видим из примера, выход есть. Недвижимость Товары и услуги. Личный кабинет. Как продать квартиру по доверенности 28 сентября , Юридическая справка Елена Никоненкова: - Доверенность — это, по сути своей, поручение произвести некие действия в интересах доверителя за него. Выписывать доверенность — всегда риск. Как себя обезопасить? Во-первых, необходимо читать документы, которые подписываете, в т. Мнение риэлтера Светлана Тиунова: - Как известно, доверенность дает право лицу, которое ее представляет, совершать различные действия с объектом недвижимости: покупать, продавать, сдавать в аренду.

Осторожно, доверенность! Пример из жизни Надежда Ивановна казалась уверенным в себе агентом по недвижимости с бездной обаяния. К счастью, мошенницу все-таки нашли и осудили. Но на это потребовало много времени. Если вы продаете квартиру по доверенности Определитесь, какая именно доверенность вам нужна — генеральная, на продажу, на покупку, на сдачу документов и т.

Если вы покупаете квартиру, которая продается по доверенности 1. Пример из практики Елена Георгиевна со своим мужем наконец-то нашла более просторную квартиру с удобной транспортной развязкой. Пример из практики Светлана была инвалидом с детства.

Подписка на статьи.

Продать квартиру без собственника

Доверенностью называется письменный документ, согласно которому одно лицо передает право на совершение определенных действий другому физическому лицу. Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий. Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране. Оформление доверенности со стороны покупателя на заключение договора купли-продажи квартиры имеет свои особенности, о которых рассказывается в этой статье.

Доверенностью называется письменный документ, согласно которому одно лицо передает право на совершение определенных действий другому физическому лицу. Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий. Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.

Продажа квартиры по доверенности

Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке , сборе и подаче документов. Все это указано в ст. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо представитель. Доверенность обязательно должна быть составлена и удостоверена у нотариуса — п. Может ли продавец оформить доверенность на самого покупателя? Покупатель не имеет право подписывать договор купли-продажи за продавца, даже если у него будет на это доверенность. Покупатель и продавец не могут быть в одном лице — п. Продавец может оформить доверенность на покупателя только на сбор документов и подачу договора купли-продажи на регистрацию, но не на его подписание.

Доверенность на продажу квартиры

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов.

.

.

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

.

.

Можно ли по доверенности от продавца продать квартиру самому себе

.

Сделки купли продажи квартиры по доверенности. А можно ли продать квартиру без согласия собственника? Эти документы должен подписать собственноручно хозяин Следующим этапом сделки является регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

.

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. reypersposma1985

    Доверенностью называется письменный документ, согласно которому Как продать квартиру по доверенности без документов права регистрации.

  2. bildextxithing1984

    Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника Покупатель не имеет право подписывать договор купли-продажи за документов и подачу договора купли-продажи на регистрацию.

  3. arnaroby1982

    Покупатель не имеет право подписывать договор купли-продажи квартиры, даже если Без разницы это генеральная доверенность или обычная. документа на квартиру — свидетельства о регистрации права.

  4. Фарид И.

    Возврат 13 процентов с покупки автобуса Отзыв отказа от наследства

  5. Серёга Г.

    Но если наткнуться на мошенников, то можно в итоге остаться и без денег, и без квартиры.

© 2020 pheq.ru