+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Перечень документов для получения рвп гражданам грузии упрошеные > Как > Как доказать мошенничество с недвижимостью

Как доказать мошенничество с недвижимостью

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Как доказать мошенничество с недвижимостью

Преступники уже давно приноровились к любым видам краж. Нередко мы слышим о новых изощренных способах угона автомобиля или воровства денег с банковской карточки. Бывает и простой карманник в метро лишает крупной суммы денег и телефона. Однако, пожалуй, самое обидное — в два счета потерять крышу над головой. Недавно в Москве, где проблема жилья стоит особенно остро, своих квартир лишились более человек.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как распознать и доказать мошенничество

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

"Идеальный" обман: в Киеве мошенники легально торговали ворованными квартирами

Смотреть комментарии. Марьяна Торочешникова: Черные риелторы, двойная аренда, выселение на улицу — все это осталось в х?

Какие схемы мошенничества с жилой недвижимостью вошли в моду теперь и как избежать обмана? Яна Мандрыкина: Количество преступлений на рынке жилой недвижимости значительно снизилось.

Но в связи с тем, что рынок до сих пор в основном использует наличные расчеты и риелторская деятельность не регулируется кроме общего законодательства , конечно, мошенничества случаются, и даже с тяжкими последствиями. Черное риелторство — это любое умышленное противоправное действие против владельцев, денег или недвижимости со стороны третьего лица, которое представляется риелтором.

Марьяна Торочешникова: Алексей, вы согласны с такой оценкой нынешней ситуации на рынке жилой недвижимости? Алексей Голованов: Мошенничество всегда было и будет там, где, с одной стороны, есть жадность или нужда, а другой — отсутствие совести и противоправность.

Наравне с теми криминальными схемами, которые использовались раньше, появились новые: нецелевое использование средств дольщиков, когда под предлогом покупки квартиры в строящемся доме собираются денежные средства, возводится сколько-то этажей, а потом деньги выводятся через несуществующие строительно-монтажные работы, через фирмы-однодневки. При этом такой застройщик обладает всем пакетом документов, разрешением на строительство, договором аренды земельного участка, но в какой-то момент часть денег, предназначенная для вложения в строительство, уходит на сторону.

Я был очевидцем того, как Минстрой Московской области оперативно подключался по заявлениям дольщиков, искал инвесторов, которые достраивали такие дома. Но существуют и другие криминальные схемы. Сейчас появились квазифинансовые организации, микрофинансовые организации, не банковские кредитные учреждения, которые под предлогом оформления кредитных договоров и обеспечения их залогом недвижимого имущества предлагают к подписанию такие документы, что в результате человек лишается жилья.

Это ноу-хау последних 5—10 лет. Наравне с совершенно добросовестными небанковскими кредитными организациями существуют и такие. Люди, которые занимаются подобными вещами, готовят пути к отступлению, и при расследовании уголовных дел такого характера крайне трудно доказать самое главное — умысел преступника, то, что он хотел не просто оформить договор, который по каким-то причинам не был выполнен, а намерения этого лица изначально были направлены на то, чтобы отнять деньги и ничего не дать взамен.

Корреспондент: Утром 6 марта в квартиру актера Сергея Фролова постучала соседка, попросила помочь с выбитыми пробками. Актер дверь не открыл, после чего свет на этаже погас, а замок в квартиру Фролова начали выпиливать. Сергей Фролов: Я тут же вызвал полицию, позвонил адвокату и своему директору.

Я не видел в глазок ни судебных приставов, ни полиции, поэтому и отказывался открывать. Но спил замков продолжился, дверь открыли, и на пороге появились судебные приставы, которые объявили все происходящее исполнительным производством. Корреспондент: Оказалось, что семью Фролова выселяют из квартиры, которая по документам не принадлежит актеру, а продана в году на торгах после того, как ее взыскали в качестве залога.

Сергей Фролов: После смерти мамы в году я начал разбирать бумаги и обнаружил четыре договора, два — о выдаче займа и два договора ипотеки под залог недвижимого имущества. Я сразу заподозрил неладное, потому что в договоре было прописано, что мама берет деньги на ремонт и еще на какие-то огромные траты, но никаких трат не было, ничего не было зафиксировано, и денег на счетах тоже не было. Я сразу побежал к юристам и в процессе своего расследования понял, что мои суды прошли без меня, и было решено, посчитав меня наследником, взыскать с меня эти долги мамы.

Квартира перешла к микрофинансовой организации, и она выставила ее на торги. Корреспондент: Сергей уверен — его мама стала жертвой мошеннической схемы микрофинансовой организации. С ней заключили договор займа на сумму один миллион двести тысяч рублей, хотя пенсионерка не работала и часто болела, а через два месяца умерла. Корреспондент: У Сергея, по его словам, есть доказательства того, что здесь работают мошенники. Микрофинансовая организация навязывает клиентам займы под огромные проценты, а в залог берет недвижимость.

Только сейчас эти доказательства заперты в квартире, откуда семью Фролова выставили 6 марта. Сергей Фролов: В квартире сейчас находятся наши личные вещи: мои, жены, ребенка, а также доказательства по уголовному делу, которые я собирал последнее время. Корреспондент: Для директора артиста Натальи Грановской выселение закончилось сотрясением мозга и разрывом локтевого нерва. В тот день, по ее словам, судебные приставы и представительница собственницы Татьяна Улыбина действовали жестко.

Наталья Грановская: Они выманили Сергея из квартиры, избив ребенка и жену, и не пускали их к нему, даже избитых. Корреспондент: Улыбина утверждает: ее клиентка приобрела эту квартиру на торгах, и сейчас Фроловы проживают там незаконно. Артист, в свою очередь, считает происходящее захватом собственности и подает заявление в суд на действия судебных приставов.

Марьяна Торочешникова: Давайте теперь подробнее расскажем о том, какие схемы работают сейчас. Начнем с аренды. Можно ли до сих пор столкнуться с тем, что одна и та же квартира будет сдана сразу нескольким людям? Яна Мандрыкина: Да, это встречается, но я не думаю, что это часто явление, доходящее до правоохранительных органов.

Люди, теряя какие-то небольшие деньги, расстраиваются, пишут жалобы, кто-то доходит до полиции, но чаще всего они просто идут дальше.

В более дорогом сегменте жилья это явление практически исключено, потому что с обеих сторон работают юристы, проверяют документы до того, как что-либо оплатить. Проблема может быть только в условиях расторжения договора, в договорных правоотношениях, там возможны какие-то хитрости, но вряд ли они могут попадать под мошеннические схемы.

Марьяна Торочешникова: Правильно ли я понимаю, что в современном мире, чтобы снять квартиру, вовсе не нужен риелтор? Достаточно зайти на ЦИАН или Яндекс-Недвижимость, на любой другой крупный портал, где размещаются объявления, и уже там напрямую договариваться с владельцами. Яна Мандрыкина: В принципе, риелтор не нужен ни в аренде, ни в купле-продаже.

Сам по себе он не обезопасит от мошенников или от поддельных документов, тем более что в аренде риелторы чаще всего вообще не занимаются никакой проверкой, их задача — посредничать и брать комиссию. Но это гражданско-правовая услуга, риелтор не спасет от мошенника. Безусловно, есть люди, которые умышленно организуют какие-то подставные квартиры, сдачу их нескольким людям и так далее, но их сложно назвать риелторами, это жулики. Алексей Голованов: В случае, если риелтор действует недобросовестно, то это первый кандидат на причастность к совершению преступления.

Нормальный риелтор, конечно, должен озадачиться объектом, с которым он работает. К сожалению, мошенничества в сфере аренды жилья еще сохранились. Например, не так давно было возбуждено уголовное дело, когда подделали свидетельство о праве собственности и в один день сдали квартиру одновременно четырем приезжим. Преступников вычислили, возбудили уголовное дело, поместили их в изолятор. Как обезопасить себя от таких ситуаций? Прежде всего, мы должны понимать, какие обстоятельства способствуют таким преступлениям.

Потенциальный потерпевший — приезжий с невысоким уровнем дохода, которому сложно обратиться куда-то за защитой своих прав, он ищет, где подешевле, и не будет озадачиваться проверкой документов. С такими людьми и работают жулики. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно просто затребовать оригинал свежей выписки из Реестра прав недвижимости, которая подтверждала бы, что конкретно это лицо является собственником этой квартиры. Дальше нужно сверить паспортные данные этого лица, тогда мы, по крайней мере, уже будем понимать, что именно собственник занимается сдачей квартиры.

Если с вами разговаривает посредник, нужно проверять, есть ли у него доверенность от собственника. Сейчас существует электронная база нотариусов, где есть все доверенности, которые они заверяют, там тоже можно проверить. И тогда уже можно рассматривать вопрос о заключении договора аренды. Яна Мандрыкина: Ее можно сделать за 60 рублей на порталах Сбербанка "ДомКлик", а можно на каких-то коммерческих за рублей.

Но там суммы не настолько велики, и люди не обращаются за проверкой, а кроме того, ситуация преподносится арендодателем так, что надо снимать быстрее, иначе квартира уйдет, используют страх и жадность, чтобы люди быстрее отдали деньги, поэтому не до проверок. Так же действуют с авансами за квартиры, массово собирая авансы, например, и потом не возвращая их.

Марьяна Торочешникова: В интернете можно встретить истории о том, как хозяин заключал договор с арендатором, взял с него сумму за месяц плюс залог, плюс еще что-то, а потом пришел в отсутствие этих арендаторов, выставил их вещи за дверь, закрыл квартиру и сказал: "Я вас не знаю".

Алексей Голованов: При наличии договора аренды не слушайте: у вас есть ключ от квартиры, заходите и пользуйтесь этим помещением до тех пор, пока у вас не истечет срок договора. Марьяна Торочешникова: А если этот договор аренды нигде не зарегистрирован, если это простая письменная форма, бумажка? Яна Мандрыкина: Почему бумажка? Это договор, подписанный обеими сторонами. У нас регистрация краткосрочного договора до года не является обязательной, и распространена такая практика, потому что регистрация — это дополнительные временные и денежные расходы, нужно платить пошлину и так далее.

Яна Мандрыкина: Краткосрочный договор не освобождает физическое лицо от подоходного налога. Но если договор подписан, не важно, в простой письменной форме или нотариальной, или зарегистрирован на несколько лет, это абсолютно одинаковые с точки зрения правовых последствий документы.

Алексей Голованов: Закон защищает права арендаторов, у вас есть право не только пользоваться помещением, но и менять замки. Если приезжает полиция и говорит: "Кто вы такой? Вы поменяли замки, вот заявление от собственника", — увидев договор аренды, они скажут: "Нам все понятно. Если кто-то чем-то недоволен, идите в суд, нас больше не вызывайте". Яна Мандрыкина: Как правило, если человек так себя ведет, он это делает не впервые, возможно, он так зарабатывает, не возвращая гарантийный платеж.

И тогда надо просто собрать информацию об этом человеке, посмотреть его профайл в интернете. Если его интересы представляет агентство, нормальное агентство в случае какого-то форс-мажора обязуется за свой счет найти другую недвижимость и урегулировать проблемы с собственником.

Яна Мандрыкина: Это моя боль, потому что в целом я за абсолютно свободный рынок, против различных препон, лицензирования и так далее. Но, к сожалению, те, кого никуда больше не взяли, часто идут в риелторы.

Тут нет никакого ценза, и это относительно легкие деньги: люди отдают 30—50 тысяч за сопровождение каким-то совершенно непрофессиональным, бездарным человеком, даже не задумываясь о том, какую пользу он им принесет. Яна Мандрыкина: Можно проверить по принадлежности к агентству: оно имеет репутацию, статус, и можно воздействовать на конкретного человека посредством обращения к его руководителю.

Есть экзамен для риелторов, там выдаются документы, говорящие о том, что человек аттестован это абсолютно добровольно, но тем не менее. И есть реестр аттестованных риелторов, они называются брокерами.

Соответственно, есть стандарт предоставления брокерской услуги на рынке недвижимости. Марьяна Торочешникова: То есть, если вы видите фамилию человека в этом реестре, у вас чуть больше гарантий его компетентности. Яна Мандрыкина: Безусловно. Но компетентность не исключает умысла или конфликта интересов.

Если вы пользуетесь услугами частного риелтора, на финальную часть лучше привлекать юриста, который проверит все документы. Если вы обращаетесь в агентство, нужно проверить агентство и попросить, чтобы оно представило юридическое заключение от юридического департамента.

Любое приличное агентство делает это безвозмездно, это входит в пакет услуг: чтобы разъяснили каждый риск, каждую деталь, проверили все документы, всю правовую историю.

Марьяна Торочешникова: Но это, наверное, больше касается покупки, чем аренды недвижимости. Яна Мандрыкина: Безусловно, там, где денег больше, люди действуют осмотрительнее, но, к сожалению, не всегда. Марьяна Торочешникова: Пожилая москвичка Людмила Чинаева , ветеран труда, в году купила квартиру в районе Речного вокзала, а теперь на нее претендует бывшая хозяйка, которая собственноручно подписала договор купли-продажи, расписки о получении денег и выписалась из Москвы в Московскую область.

Корреспондент: летнюю Людмилу Чинаеву полиция и судебные приставы в любой момент могут выставить из квартиры на улицу вместе с двумя ее несовершеннолетними правнуками, которые прописаны там же.

Как распознать мошенничество с недвижимостью: новые махинации в 2019 году

Угрозами и обманом пенсионерку, которой принадлежала квартира на Дербеневской набережной, заставили продать жилье. Читайте в новом материале "Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых.

Мошенничество чаще всего происходит в сегменте жилья экономкласса. Одна из потенциально опасных схем - продажа квартиры, дома, другой недвижимости с неясной юридической историей.

Смотреть комментарии. Марьяна Торочешникова: Черные риелторы, двойная аренда, выселение на улицу — все это осталось в х? Какие схемы мошенничества с жилой недвижимостью вошли в моду теперь и как избежать обмана? Яна Мандрыкина: Количество преступлений на рынке жилой недвижимости значительно снизилось. Но в связи с тем, что рынок до сих пор в основном использует наличные расчеты и риелторская деятельность не регулируется кроме общего законодательства , конечно, мошенничества случаются, и даже с тяжкими последствиями.

Квартирный вопрос

Регулярно появляются сообщения правоохранителей о раскрытии мошеннических схем на рынке недвижимости. Обман покупателей на крупные суммы подрывает доверие к добросовестным продавцам, а также наносит репутационный вред игрокам рынка недвижимости: риелторам, застройщикам, юристам и нотариусам, обслуживающим сделки. Юристы и эксперты по безопасности называют наиболее популярные способы мошенничества с недвижимостью. Практически все они связаны с подделкой правоустанавливающих документов и внесением ложных сведений в госреестр имущественных прав на недвижимое имущество. Наиболее высокие риски стать жертвой мошенников при покупке квартиры, когда используются поддельные документы. Иногда отличить их от оригиналов без экспертизы практически невозможно. Преступники используют фальшивые печати коммунальных предприятий, государственных регистраторов, нотариусов, районных судов города Киева и даже Минюста Украины. В году при задержании у квартирных мошенников были также изъяты более 20 паспортов граждан Украины и России. По таким схемам может продаваться даже коммунальная собственность.

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку.

Итак, начнем с относительно новой схемы мошенничества.

.

Мошенничество с недвижимостью

.

.

Берут жильем

.

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: Жилье под снос, дети, Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом.

.

Как защититься от новых схем, по которым мошенники отбирают жилье

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tyopolowstart1984

    Как защититься от новых схем, по которым мошенники отбирают жилье - pheq.ru

  2. nextciperpact1977

    Что нужно отмечать в мк чтобы попасьть програму переселенца Расчет дохода для назначения субсидии по жкх

  3. blogumemdi1989

    Я заключил договор при продаже квартиры, а деньги мне переведены не были.

  4. Анжелика М.

    Выбор редакции

  5. portticcharckang1984

    Квартирный вопрос

© 2020 pheq.ru