+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как расходуются деньги в тсж

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Как расходуются деньги в тсж

Товарищества собственников жилья имеют право распоряжаться общедомовым имуществом по своему усмотрению, в том числе — извлекать прибыль, сдавая в аренду помещения или, например, размещая рекламные конструкции. В любом товариществе собственников жилья рано или поздно встает вопрос: как эффективно и выгодно использовать общедомовое имущество? Неразумно терять деньги там, где их можно заработать. Например, сдавая в аренду пустующие площади подвальные и чердачные помещения , размещая рекламу на фасаде зданий или интернет-оборудование — на крышах.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заставить работать управляющую компанию

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как узнать, куда тратит деньги моя управляющая компания?

Заключение Что это означает по закону? Что входит в перечень? В пункте 2 статьи ЖК РФ приводится перечень средств: Членские взносы: при вступлении в товарищество, обязательные. Доходы от ведения хозяйственной деятельности, связанной с выполнением непосредственных функций товарищества. Субсидии на проведение текущего или капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и эксплуатацию общего имущества.

Прочие поступления, например, благотворительность. Источники дохода Внимание! Основной проблемой для ТСЖ является необходимость поддерживать эксплуатацию дома на высоком уровне, но минимизировать затраты собственников жилья. По этой причине для эффективной деятельности управляющей организации чаще всего требуются различные источники денежных средств.

Доходы, получаемые товариществом в ходе хозяйственной деятельности, не распределяются между собственниками, а направляются на благоустройство дома и его территории. Источниками дохода могут быть: Доходы от выполнения основных функций ТСЖ по обеспечению эксплуатации многоэтажного дома. Сдача в аренду подвалов, цокольных этажей и т. Обустройство и сдача в аренду мансард.

Заключение договоров с рекламными агенствами для использования площадей фасада под рекламу. Создание платных автостоянок на придомовой территории; На практике возможность дополнительного источника финансов доступно не всем ТСЖ, и зависит от характеристик дома: расположения; размеров нежилых помещений, сами помещения должны быть благоустроены за средства членов товарищества; выгодного места нахождения дома для размещения рекламы; наличия достаточной придомовой территории и разрешение проверяющих органов на строительство автостоянки на ней.

Использование денежных ресурсов Целевое Полученные доходы согласно Уставу ТСЖ направляются на расчетный счет, откуда затем распределяются только на основании решения внеочередного общего собрания. Есть также возможность утвердить годовую смету расходов и доходов на плановом собрании собственников, при этом в ней указываются все варианты расходов, в том числе и на случай остатка на счете.

Дело в том, что если на счету остается некоторый неизрасходованный излишек при подаче декларации , то ИФНС может рассмотреть его как прибыль, в таком случае средства будут обложены налогом на прибыль. Куда может быть потрачен излишек? Нецелевое Справка! Нецелевым расходованием средств ТСЖ считается расходование денежных ресурсов на цели, не утвержденные в смете, уставе и иной документации, принятой общим собранием членов товарищества.

Прежде всего, определение целевого расходования средств вытекает из ст. Чтобы доказать, что средства являются целевыми, ТСЖ обязано предоставить следующие документы: целевой характер поступлений, означающий ограниченность права их использования получателем ТСЖ ; документы, подтверждающие факт целевого использования средств; ведение учета поступлений и фактов их расходования.

Помимо сложностей, которые могут возникнуть при определении УФСН целей использования денежных поступлений, бывают случаи, когда руководство ТСЖ использует эти деньги в своих интересах. Это касается незаконного распределения денежных ресурсов товарищества, выставление неадекватных реальности цен за проведенные работы. Эти деяния подпадают под действие Уголовного кодекса РФ, а именно ст. Как деньги учитываются в бухгалтерии? Так как ТСЖ не является коммерческой организацией, и его деятельность не направлена на получение прибыли, бухгалтерский учет товарищества имеет свои особенности: Подавляющее большинство ТСЖ используют упрощенную систему налогообложения УСН , это значит, что согласно п.

При работе по УСН организация не обязуется вести бухгалтерский учет по всем правилам и предоставлять полную отчетность в налоговые органы гл. При этом ведется раздельный учет доходов и расходов по целевым средствам. Счет 86 предназначен для учета целевых средств, остальные же поступления и растраты, в том числе от нецелевого расходования средств и доходы от предпринимательской деятельности требуют ведения отдельной полноценной бухгалтерской отчетности.

Если в уставе прописана обязанность обеспечить собственников коммунальными услугами, то в доходах ТСЖ, как юридического лица может быть прописана только сумма вознаграждения за посредничество между поставщиками услуг и собственниками. Если в уставе обязанность обеспечения жилищно-коммунальными услугами не прописана, то по факту заключения между собственниками и товариществом агентских договоров, в таком случае в доходах учитывается агентское вознаграждение.

Заключение Руководство товарищества собственников жилья должно серьезно относиться к своим обязательствам по отношению к жильцам дома. Оборот денег на счетах ТСЖ, в том числе и тех, которые не являются доходами некоммерческой организации, проверяется как налоговой инспекцией, так и общим собранием. Кроме того, каждый собственник имеет право получить для ознакомления бухгалтерские учетные данные и подать заявление в прокуратуру для проверки деятельности руководства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:. На вопросы отвечала В. Полянская, экономист Налоговые проблемы ТСЖ Считается, что нет более эффективной формы управления домами, чем товарищество собственников жилья. Поэтому ТСЖ сейчас образовалось множество. Собранные на текущий ремонт деньги ТСЖ запретят тратить на другие цели Собранные на текущий ремонт деньги ТСЖ запретят тратить на другие цели 14 июня - Фото: golos-buryatyi.

Мы знаем зарплату уборщицы и вахтера, а главы обычно не отчитываются о своей зарплате", - отметил Ландо. Кроме того, общественник отметил, что собранные на текущий ремонт деньги должны идти на конкретные цели и дома, а не на прочие расходы управляющей компании. И деньги за текущий ремонт куда только не направляют, и в зарплату, наверное, в первую очередь.

На оплату штрафов также идут эти средства. Мы внесли ее в план работ", - отметил Нестеров. Cancel ТСЖ в новом доме: панацея или западня? Власть, еще недавно агитировавшая через СМИ создавать ТСЖ, обещая выделить тем средства на капитальный ремонт, резко свернула в последние годы данное направление деятельности.

И неспроста: массовое создание ТСЖ, которые, по сути, никому не подконтрольны, привело к тому, что сегодня суды, прокуратура, полиция загружены исковыми заявлениями на председателей товариществ собственников жилья. За примерами далеко ходить не надо: громкое уголовное дело в Самаре , когда председатель ТСЖ обвиняется сразу по нескольким статьям уголовного кодекса, то же самое в Петербурге , где ТСЖ упорно не находило средств для погашения миллионных долгов за свет и тепло, зато исправно "платило зарплаты" суд считает, что миллионы оседали на счетах председателя и еще восемь дел только во Фрунзенском районе нашего города , несколько в Приморском.

Продолжать можно до бесконечности. Так как в любой области множество особенностей и профессиональных нюансов, не всегда понятных обывателю, среди председателей ТСЖ встречаются шарлатаны или просто недобросовестные специалисты, пользующиеся общей правовой неграмотностью людей.

На чем можно зарабатывать, руководя в ТСЖ? Практически на всем. Она узнала, о проведении заочного собрания членов ТСЖ, на котором были переизбраны члены правления товарищества. Собственнице не понравилось принятое решение, и она обратилась с письменным запросом к председателю товарищества для ознакомления с результатами собрания и снятия копий с таких материалов, но в ТСЖ ей отказали.

Суд решил, что председатель обязан предоставить собственникам помещений в МКД документы для ознакомления в течение не менее трёх часов подряд в течение рабочего дня без присутствия других граждан. При этом выписки с документов делать разрешено, а снимать фотокопии — нет.

Председатель правления ТСЖ был не согласен с решением суда, просил, чтобы ознакомление собственника с документами проводилось в присутствии председателя и членов правления товарищества.

Бюджеты ЖСК, ТСЖ, УК не содержат государственных тайн и должны быть доступны для проверки, изучения и анализа любому плательщику, желающему узнать, как начисляются жилищно-коммунальные платежи и как расходуются собранные средства. Собрать кворум на очных собраниях практически никогда не удается, а предлагаемые ЖК РФ заочные голосования открывают простор для различных фальсификаций, ибо редко кому удается увидеть, как же на самом деле голосовали жильцы многоквартирного дома по тому или иному вопросу.

Но ведь достигнутые на сегодняшний день интернет-технологии позволяют создать систему интернет-голосования, защищенную в той степени, которой вполне достаточно для нужд ЖКХ речь же идет не о ресурсах спецслужб с их супер-криптостойкими алгоритмами шифрования.

Практический результат Уменьшение злоупотреблений и воровства в сфере ЖКХ за счет обнародования как можно более подробной информации о движении денег от жильцов-плательщиков к конечному получателю Водоканалу, Энергосбыту, Теплосбыту, поставщикам газа и т. Разумеется, допустимо различное оформление для придания индивидуальности сайтам, но минимально необходимое наполнение сайта должно быть единым и обязательным для каждой УК, каждого ТСЖ или ЖСК.

На сайте должна быть доступна следующая информация: 1 данные об обслуживающем персонале - руководитель председатель , бухгалтер, электрик, слесарь-сантехник и т. То есть необходимо постоянно полностью раскрывать всю финансовую информацию, что позволит предотвратить воровство средств нечистоплотными руководителями УК, ТСЖ, ЖСК.

Внесение данной информации не потребует больших затрат, ибо вся информация имеется у бухгалтера УК, ТСЖ, ЖСК, потребуется только подгонка формы отчетной информации под существующие бухгалтерские формы.

Разумеется, для придания юридической силы таким голосованиям необходимо узаконить их путем внесения изменений в Жилищный кодекс РФ и иные соответствующие нормативные акты РФ. Для проведения голосований должна быть продумана система регистрации жильцов в системе голосования, предотвращающая голосования от чужого имени.

По структуре смета делится на два больших блока: доходов и расходов, которые соответственно также делятся на группы и подгруппы в зависимости от перечня доходных и расходных статей. Остановимся сначала на доходах. Доходы — это все денежные средства, которые за определённый период получает в результате своей деятельности управляющая домом организация п. Расходы по управлению жилищным фондом. Расходы на расчетно-кассовое обслуживание.

Тариф рассчитывается, исходя из того, насколько жилой дом благоустроен, есть ли в нем, к примеру, лифт, мусоропровод. Согласно статье Жилищного кодекса РФ, обитатели многоквартирных домов должны оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, в том числе услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

А также - общие коммунальные расходы. Согласно договору, подписанному жильцами на общем собрании, ответственность за ремонт и содержание дома несет УК или ТСЖ. Они берут плату, должны нести и полную ответственность. В том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи; б крыши; в ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; г механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений; д земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Все вышеперечисленное входит в строку, если это заложено в смете доходов и расходов и утверждено на общем собрании собственников. В противном случае вам придется разрабатывать и утверждать резервный целевой фонд на определенные виды работ в многоквартирном доме и собирать дополнительные деньги, но расходовать только по целевому назначению. Кто и как должен управлять финансами в ТСЖ.

Спастись от них можно, но для этого необходимо грамотно вести учетную политику ТСЖ, кроме того, нужно раз в год утверждать решением собрания финансовый план — важнейший документ для финансово-экономической деятельности любого жилищного объединения.

Председателево дело — не решать, а исполнять Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов ТСЖ и правление ст. Компетенция каждого из них определена Жилищным кодексом РФ. Также ТСЖ должно оповещать жителей обо всех изменениях через объявления на этажах или рассылку сообщений. Чтобы было проще, управление создает группу в соцсетях или чат в Whatsapp, где и сообщает жильцам всю важную информацию.

Но так как квартир в доме много, все жильцы не могут участвовать в работе организации. Поэтому на общем собрании выбирают членов правления: это жильцы, которые входят в состав учредителей ТСЖ и руководят им.

Выбрать членов правления можно общим голосованием. Председателем может выдвинуться любой из членов ТСЖ. Как только руководящий состав сформировался, оформляется и подписывается Устав. В Уставе прописывают адрес дома, список учредителей, права и обязанности ТСЖ, все важные формальности, связанные с обслуживанием дома.

Устав регистрируют в ФНС, копию заверяют у нотариуса. На поддержание порядка ТСЖ собирает взносы. Ваш e-mail не будет опубликован. Текст комментария.

Председатель ТСЖ в новостройках Владимира украл деньги жителей

Заключение Что это означает по закону? Что входит в перечень? В пункте 2 статьи ЖК РФ приводится перечень средств: Членские взносы: при вступлении в товарищество, обязательные.

Даже собирать деньги наличными за тсж сам велел собирать. Создавая неведомое им тсж, и собирать деньги на это либо в момент начала ремонта.

Эта статья будет полезна как обычным собственникам, так и председателям и членам советов домов, председателям ТСЖ, руководителям УК, а также внимание! Таким образом, чем больше площадь дома, тем больше накапливается ежемесячная сумма на ремонт. По своему дому вы можете легко посчитать эти значения — возьмите структуру тарифа в своей управляющей организации и умножьте тариф на общую площадь жилых и нежилых помещений дома. Теперь посмотрим, как сейчас происходит процесс ремонта в доме, которым управляет управляющая компания.

Собранные на текущий ремонт деньги ТСЖ запретят тратить на другие цели

Разбираемся, зачем создаются ТСЖ, как работают эти организации и какими законами регулируется их деятельность. Из статьи Жилищного кодекса мы узнаем, что собственники квартир сами выбирают, кто и как будет управлять их домом:. Ремонт дома тоже под вопросом: среди 50 квартир всегда найдутся , которые не смогут этот ремонт оплатить. Она ведет все хозяйственные дела, следит за качеством коммунальных услуг и своевременным ремонтом. Жители дома оплачивают счета, выставляемые ДУКом, куда обычно входит и комиссия за ее работу. Жильцы могут потребовать отчета о том, куда тратятся деньги. ТСЖ обязано заключать договоры с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями и следить за порядком во всем: от ремонта крыши до уборки. В Жилищном кодексе четко прописаны обязанности ТСЖ:.

Что такое ТСЖ

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельность исключительно во благо жителей дома, каждым из которых поддерживается общепринятый порядок, и все очень бережно и ответственно относятся не только к своему, кровно заработанному имуществу, но и к общему. Благодаря всему этому процессу, жизнь в ТСЖ становится с каждым днем все благополучнее, удобнее. Правление получает в свой адрес только похвалу от жильцов за то, что умело распоряжается средствами товарищества, умудряясь при этом даже извлекать выгоду. Эта выгода в виде некоторых сумм поступает на расчетный счет ТСЖ, но поскольку прибылью считаться не может, согласно уставу любого ТСЖ, то относится к доходам товарищества, которые не могут не радовать.

Задержан бывший председатель ТСЖ, подозреваемый в присвоении денежных средств собственников жилья, в отношении него возбуждено уголовное дело по ч.

Власть, еще недавно агитировавшая через СМИ создавать ТСЖ, обещая выделить тем средства на капитальный ремонт, резко свернула в последние годы данное направление деятельности. И неспроста: массовое создание ТСЖ, которые, по сути, никому не подконтрольны, привело к тому, что сегодня суды, прокуратура, полиция загружены исковыми заявлениями на председателей товариществ собственников жилья. За примерами далеко ходить не надо: громкое уголовное дело в Самаре , когда председатель ТСЖ обвиняется сразу по нескольким статьям уголовного кодекса, то же самое в Петербурге , где ТСЖ упорно не находило средств для погашения миллионных долгов за свет и тепло, зато исправно "платило зарплаты" суд считает, что миллионы оседали на счетах председателя и еще восемь дел только во Фрунзенском районе нашего города , несколько в Приморском.

Как проверить, куда УК тратит деньги? Беседа со специалистом

В Саратовской областной думе готовятся обсудить вопрос трат управляющими компаниями денег собственников жилья - депутатам предложили сделать собранные на текущий ремонт деньги "окрашенными", то есть целевыми. Мы знаем зарплату уборщицы и вахтера, а главы обычно не отчитываются о своей зарплате", - отметил Ландо. Кроме того, общественник отметил, что собранные на текущий ремонт деньги должны идти на конкретные цели и дома, а не на прочие расходы управляющей компании.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Контроль денежных трат в ТСЖ

Товарищество собственников жилья в соответствии с ч. Одним из важнейших признаков юридического лица является наличие обособленного имущества согласно ч. В данном случае имущество и средства ТСЖ, как юридического лица, обособлены от членов товарищества и остальных собственников. По этой причине для эффективной деятельности управляющей организации чаще всего требуются различные источники денежных средств. Доходы, получаемые товариществом в ходе хозяйственной деятельности, не распределяются между собственниками, а направляются на благоустройство дома и его территории.

Как расходуются деньги в тсж

.

Пример: Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в.

.

Выгодное сожительство. На чем заработать и как потратить деньги ТСЖ

.

Форум Бурмистр.ру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ningnasido1970

    Собранные на текущий ремонт деньги ТСЖ запретят тратить на другие цели

  2. rairatillzews1988

    Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей.

  3. ciabusttricel1977

    Думаю многим будет интересно — информация из первых рук (от УК) о том куда расходуются собираемые с нас деньги. УК регулярно рассказывает.

© 2020 pheq.ru