+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как писать договор купли продажи

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Как писать договор купли продажи

Суть договора купли-продажи — в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму. Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение — купля-продажа недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи автомобиля: образец. Как заполнить договор купли-продажи автомобиля (6+)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как составить договор купли-продажи квартиры?

Или как не потерять сотни тысяч рублей из-за невнимательности и незнания. Одна компания купила у другой заправку с металлическими емкостями для топлива в комплекте.

Вот только воспользоваться купленным не смогла: емкости находились в здании, по договору оставшемся в собственности продавца. Суд сказал , что покупатель сам виноват в случившемся и отказался расторгать договор: никто не заставлял истца подписывать бумаги на таких условиях. А что до того, что купленное имущество в таком усеченном виде использовать нельзя, так это проблемы покупателя: в другой раз будет тщательнее составлять договор.

Юрист рассказывает, как не оказаться на его месте и сохранить свои деньги. К существенным условиям, без которых договор купли-продажи не может существовать, относятся предмет договора и его цена. Предмет — это передача продавцом покупателю определенного объекта и встречное принятие этого объекта покупателем с уплатой денег. Описание объекта крайне важно — ведь именно его передают друг другу стороны, так что он выступает неотъемлемой частью предмета договора.

И его нужно описать максимально точно: адрес квартиры, ее кадастровый номер, общую и жилую площади, из скольких комнат она состоит и на каком этаже располагается. Если вы не опишете объект во всех подробностях, это может привести к признанию сделки ничтожной.

К примеру, один индивидуальный предприниматель купил у некой компании металлический ангар на разборку. Однако другой гражданин подал исковое заявление в суд с требованием признать этот договор ничтожным. Гражданин утверждал, что договор купли-продажи, заключенный между ИП и ООО, нарушает его права и законные интересы, поскольку именно он является собственником как указанного земельного участка, так и находящегося на нем одноэтажного нежилого здания.

Оказалось, что одноэтажное нежилое здание и металлический ангар на разборку — по сути одно и то же строение. Однако из-за того, что ООО, продавая этот объект ИП, указало в договоре другое наименование объекта, тот факт, что компания продает не принадлежащий ей объект, остался незамеченным.

В результате Тамбовский областной суд 22 ноября года вынес постановление по делу, отправив спор на новое рассмотрение. Образец договора купли-продажи. Если по договору одновременно продаются земельный участок и расположенные на нем строения, надо описать в подробностях все объекты. В описание участка надо указать, на каких землях он находится: землях населенных пунктов, сельхозназначения или каких-то других.

В договоре должна быть зафиксирована цена. Если вы указываете цену за квадратный метр, общая сумма рассчитывается исходя из площади объекта. Если часть суммы была передана в виде аванса, это тоже следует отразить в договоре. Если после продажи жилого помещения в нем останутся жить люди, которые жили там раньше, в договоре непременно следует отразить список этих людей и указать их права на использование помещения. Например, если в продаваемой квартире живут арендаторы, смена собственника не может быть основанием для прекращения договора аренды.

Поэтому такие люди сохранят право на проживание в арендованной квартире. Не стоит писать в договоре купли-продажи заниженную цену. Нередко продавцы предлагают указать в договоре сумму меньше 1 — государство при продаже недвижимости предоставляет вычет именно на эту сумму, если продавец владел объектом меньше 5, а в некоторых случаях 3 лет.

На остальную сумму продавцы готовы написать расписку. Однако есть риск, что в случае расторжения договора по какой-либо причине, суд не примет во внимание расписку и обяжет продавцов вернуть только ту сумму, что будет указана в договоре.

Кроме того, такое занижение вряд ли поможет продавцам избежать уплаты налогов: если кадастровая стоимость объекта, определенная на начало года, когда состоялась сделка, умноженная на коэффициент 0,7, будет выше суммы, указанной в договоре, налог посчитают от кадастровой с коэффициентом. Например, если квартиру продали в году, и кадастровая стоимость на 1 января года была 2 рублей, с коэффициентом 0,7 получится 1 рублей.

И НДФЛ продавцу придется платить именно с этой суммы. Вычет в миллион, конечно же, можно будет получить, но с тысяч придется налог заплатить. При этом покупатель не сможет оставить заявку на предоставление вычета в максимально допустимом размере — 2 млн рублей. В этом случае налоговая будет ориентироваться исключительно на цену, указанную в договоре. Не стоит писать в договоре купли-продажи, что продавец обязуется своими силами и за свой счет произвести узаконивание сделанной перепланировки.

Вообще недвижимость с неоформленной самовольной перепланировкой лучше не приобретать — неизвестно, получится ли ее оформить или придется возвращать объект в первоначальное состояние. Но если вы все-таки решили купить такой объект, настаивайте, чтобы продавец узаконил перепланировку до подписания основного договора купли-продажи — такой пункт будет вполне уместно смотреться в предварительном договоре.

Если укажете его в основном, в дальнейшем не сможете попытаться вернуть хоть часть денег, потраченных на покупку — ведь тем самым вы подтвердите, что знали о перепланировке, отдавали себе отчет в том, что она незаконная, но все равно купили этот объект. А значит, за последствия вы будете отвечать самостоятельно.

Вы можете вписать в договор другие условия, о которых ничего не сказано в кодексе — лишь бы они не противоречили установленным законом нормам. Например, можно указать, что продавец оставляет встроенные шкафы в прихожей или кухню, и эти предметы входят в стоимость квартиры, указанной в таком-то пункте договора. Чаще всего, в договоре прописывают срок, в течение которого продавец и его семья должны выехать из проданной квартиры, а также срок, в течение которого они должны выписаться из этого жилья.

Эти сроки могут не совпадать, если на выписку или на выезд продавцу понадобится больше времени. Вы можете даже договориться о компенсации, если выезд продавца затянется на несколько месяцев. Это условие также можно будет вписать в договор купли-продажи, чтобы не составлять отдельный документ.

Если вы подписываете стандартный договор, в котором все условия ясны и понятны, можете составить его самостоятельно. К примеру, если продается квартира, в которой никто не зарегистрирован и не проживает, деньги за нее передаются при подписании договора, никаких перепланировок, занижения цены и предметов обстановки, вошедших в договор, нет.

Если же в договоре надо отразить какие-либо нестандартные условия лучше все-таки обратиться к юристу. Например, в деле о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа суд встал на сторону продавца, сказав, что деньги, переданные третьему лицу в счет оплаты дома, строящегося для продавца, не могут считаться очередным взносом по оплате проданной квартиры. В то время как достаточно было указать, что платежи по рассрочке могут быть переданы как непосредственно продавцу, так и третьим лицам.

В этом случае все, уплаченное указанным третьим лицам, будет зачтено в исполнение обязательства по оплате квартиры, приобретенной в рассрочку. Как составить договор купли-продажи самостоятельно Журнал Этажи. Что нужно указать обязательно?

Также обычно указывают: на основании чего продавцу принадлежит отчуждаемая недвижимость; в течение какого времени продавец и члены его семьи съедут из проданной квартиры; подтверждение продавца, что до заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением арестом не состоит; пункт, согласно которому все расходы по заключению сделки будет нести покупатель.

Пункты, которые нельзя вписывать Не стоит писать в договоре купли-продажи заниженную цену. Какие пункты можно вписать на свое усмотрение? Как понять, что нужно обратиться к юристу? Эта форма комментариев находится по защитой антиспам. Уведомление о. Я разрешаю использовать свой адрес электронной почты и отправлять уведомления о новых комментариях и ответах вы можете отказаться от подписки в любое время.

Результаты поиска по: Поиск. Выгода до 1 рублей!

Оформление Договора купли-продажи квартиры

Мы подошли к ключевому этапу сделки покупки квартиры. От того, насколько правильно мы составим Договор купли-продажи квартиры , будет зависеть наша юридическая безопасность. Другими словами — именно на формулировки и условия договора мы сможем опираться, в случае возникновения судебных споров и разбирательств по сделке. Поэтому рассмотрим этот шаг подробно.

Заключение ДКП — это только финальная часть сделки, которой должна предшествовать детальная проверка документов и автомобиля. О подготовке мы подробно говорили в прошлой части статьи , поэтому здесь остановимся на юридических тонкостях заключения договора.

Договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, залога и др. Сделки купли-продажи автомобилей регулируются главой 30 "Купля-продажа" Гражданского кодекса РФ. По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену п. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения практически всех видов сделок с автомобилем — договоры купли-продажи , мены, дарения, аренды, залога и др.

Оформление договора купли-продажи автомобиля

Если вы желаете продать или приобрести автомобиль, то согласно Гражданскому Кодексу подтверждением факта передачи денег является договор купли-продажи. Данный документ необязательно заверять нотариально, то есть вы его можете просто написать от руки на обыкновенном листе бумаги формата А4. Можно без особого труда скачать сам бланк, а также образец заполнения у нас на сайте. Кроме того, в любом МРЭО на стенде вы найдете стандартный бланк договора. При составлении документа важно придерживаться определенных правил:. Проверить прошлое автомобиля можно по VIN-коду. В шапке указывают номер договора, его название купля-продажа ТС , дату и место составления. Номер прописывается только в том случае, если документ заполняется в нотариальной конторе, либо номер проставляется уже в МРЭО, когда бланк подшивается в архив. Поэтому вас здесь писать ничего не нужно.

Как писать договор купли продажи авто

Любой автомобиль не вечен. Поэтому все автовладельцы когда-нибудь столкнутся с вопросом реализации и приобретения автомашины. Знать, как самостоятельно оформить договор купли-продажи автомобиля, должен каждый автолюбитель. Тем более что с года по закону не обязательна нотариальная заверка сделки. Это даёт возможность сэкономить средства, затрачиваемые на юридические процедуры при осуществлении документального сопровождения сделки.

Продажа или покупка автомобиля — одна из наиболее распространенных сделок после розничной продажи, поэтому знать основные важные моменты в оформлении договора купли — продажи желательно всем, так как это может пригодиться. Существенное условие договора купли-продажи — предмет договора, то есть автомобиль, поэтому в ДКП обязательно нужно отразить его технические характеристики в соответствии с ПТС — модель, марку авто, цвет, VIN-номер — словом всё, что позволяет однозначно определить конкретный отчуждаемый автомобиль.

Для многих людей автомобиль давно перестал быть роскошью, превратившись в приспособление, с помощью которого можно быстро и с комфортом добраться туда, куда требуется владельцу. Между тем, покупая или продавая автомашину, важно правильно оформить договор купли-продажи ДКП. Требуется подчеркнуть, что данное соглашение очень важно, поскольку именно оно доказывает тот факт, что автомобиль на законном основании принадлежит другому человеку. Не стоит думать, что договор купли-продажи автомобиля не под силу составить и заключить обычному человеку, не имеющему юридического образования.

Договор купли-продажи автомобиля: как правильно заполнить и не допустить ошибок

От выбора до ремонта. Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 0. Белорусский форум Pogovorim. Предыдущее посещение: Чт ноя 21, pm Текущее время: Чт ноя 21, pm.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ АВТО.

В тех случаях, когда потенциальный покупатель не имеет возможности внести за автомобиль полную стоимость, он вправе оформить договор купли-продажи ДКП между физическими лицами на условиях рассрочки. Статья поможет вам разобраться в том, какие документы для этого необходимо подготовить, и перечислит все нюансы такого типа сделки. Также предлагается к ознакомлению важная информация о последствиях нарушения графика платежей при покупке авто в рассрочку у частного лица. Чтобы избежать возможных финансовых рисков, следует правильно составить договор на покупку транспортного средства между физическими лицами. Отличается такая форма приобретения от автокредита тем, что покупателю не нужно платить проценты. Но продавец должен чувствовать уверенность в надёжности продажи в рассрочку, поэтому для начала необходимо составить список требуемых документов.

Белорусский форум Pogovorim.by

.

В статье подробно описано, как оформить договор купли-продажи автомобиля, чтобы в будущем сделка не была признана недействительной.

.

Как составить договор купли-продажи автомобиля самостоятельно

.

Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов

.

.

.

Открыта форма:

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Римма П.

    Сделка без рисков: правильно оформляем договор купли-продажи - pheq.ru – автомобильный журнал

  2. obaqelom1973

    Или как не потерять сотни тысяч рублей из-за невнимательности и незнания.

© 2020 pheq.ru